Tengo mi vivienda alquilada y en estos momentos resido en casa con mi familia. Me interesa cambiarme por tener en la hipoteca actual minimo de suelo. ¿Qué banco ofrece esta posibilidad? Con ofertas
Las ofertas con euribor + diferencial (bajo) son para viviendas habituales que banco te lo puede gestionar?
Respuestas
hace 6 meses
Pues efectivamente, los bancos suelen tener las mejores condiciones para las viviendas habituales. Es tu caso, poco más te puedo decir, pues no aportas datos para hacer una valoración de tu caso. Necesitarías decir el capital pendiente de la hipoteca, el valor de tasación aproximado, condiciones de la hipoteca, fecha de constitución de la misma,... con eso, algo se podría estudiar.
hace 6 meses
El hecho de que se trate de tu vivienda habitual tiene implicaciones a la hora de las condiciones del préstamo. Así, por ejemplo, en el caso de la segunda vivienda el porcentaje de financiación es menor y las condiciones también son más restrictivas.
La segunda implicación de que sea una vivienda habitual está relacionada con materia fiscal. En este sentido, sólo se pueden practicar deducciones por adquisición de vivienda cuando esta tiene caracter de habitual.
En cualquier caso, con un suelo del 3,75% te compensa claramente cambiar de hipoteca bien a través de una subrogación o cancelando en préstamo directamente para eliminar la cláusula de suelo.
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Comentarios:
El capital pendiente son 124.000 euros. ahora tengo la hipoteca con un minimo de suelo del 3,75%. Me quedan 32 años. Ahora estan vendiendo el piso como el mio por 204.000 euros aprox. A mi me costo 168000. Quiero cambiarme de hipoteca pero la casa la tengo alquilada y necesito saber que banco me da buena hipoteca en este caso. Todas las ofertas las veo para vivienda habitual!
por dantemor hace 6 meses
Una hipoteca es siempre igual, da igual si la vivienda es habitual o no, por lo tanto, no es que se oferte para un tipo de vivienda u otro. La diferencia radica en el momento del "posible" impago. En el caso que sea vivienda habitual, el banco actúa teniendo la ley de su lado. En el caso que la vivienda esté alquilada, el tema es diferente. La ley ampara al inquilino y para el banco es más dificil actuar. Lo que hace el banco es reducir el riesgo, bajando mucho el LTV, hasta el 70% o inferior.
Quiero decir con esto, que cualquier banco puede ofertarte una hipoteca para vivienda no habitual, pero las condiciones no son tan buenas como si fuera tu vivienda habitual.
por afinca hace 6 meses
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