La casa está hasta el tejado,me quedan disposiciones por tasación de obra terminada ,pero si continuo con la obra, me subirá mucho la cuota ,además creo que el índice que tengo(irph cajas+0.15) és abusivo. Necesito algún consejo para negociar con las entidades bancarias. Gracias de antemano
Si he entendido bien, has constituido tres hipotecas sobre una misma vivienda y sólo una de ellas es la de autoconstrucción... En el entrorno actual todavía resulta complicado encontrar financiación, y más si la casa no está completada.
Mi primero consejo es que hables directamente con la entidad en la que tienes contratado el crédito y solicites una novación del mismo, es decir, un cambio de condiciones para que el índice de referencia sea el Euribor y no el IRPH de las Cajas, que es mucho más elevado.
Pues si el banco no quiere negociar, la 'directa' es acudir a otra entidad para que te haga una oferta de subrogación e incluso pedir una nueva hipoteca para cancelar la antigua. Evidentemente es un proceso bastante más caro, ya que tendrás que hacer frente a los gastos por cancelación o subrrogación -si tu entidad no decide enervar, claro está-
Para poder asesorarte en condiciones, necesito saber los valores de tasación actuales de las 2 viviendas que tienes hipotecadas y el capital pendiente que te queda sobre cada una de ellas y el préstamo que tienes de autoconstrucción, así como el valor de tasación que tendrá la vivienda terminada (este valor lo suelen dar con las disposiciones). ¿Qué importe te queda por disponer?
Con estos datos, podría estudiarte una solución (si la hubiere).
Siento la tardanza,te explico: el valor de tasación de las viviendas es 85000 y 236000 € y queda 52000 y 74000 respectivamente. El prestamo de autoconstrucción es de 245000 .Valor de tasación de la vivienda terminada 600000 €, cantidad por disponer 78000 €. Espero tu respuesta, gracias
Comentarios:
Ya he provado lo de la novación pero el banco no está dispuesto a negociar porque saben que tienen la sartén por el mango y creo que si no les presiono con la alternativa de otra entidad no hay nada que hacer
por xispas hace alrededor de 1 mes
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